贷款没有还清的房子出售的时候,有两种模式,一是先还清贷款再过户,二是不用还清贷款直接过户又叫做带押过户,这是最近兴起的一种模式,带押过户的好处有很多,但是必须满足其相关条件。
带押过户的四个条件是什么?
不同城市带押过户的条件是不一样的,下面以北京市带押过户条件为例:
(相关资料图)
【1】是本市个人二手房交易;
【2】是买方必须是全款或者办理的是个人住房商贷购房;
【3】是卖方未结清的贷款必须是商贷,或是已经还清公积金贷款部分的组合贷;
【4】是所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押。
带押过户的流程:
【1】买卖双方自行或是在中介机构的居间服务下达成房屋买卖意向,签订房屋转让合同,约定同意带押过户;
【2】买卖双方在存量房交易服务平台办理房屋网签;
【3】向银行申请带押过户;
【4】买卖双方及相关方在不动产登记中心办理带押过户登记手续;
【5】买方房贷发放,分别结清卖方原贷款及卖方实收款。
目前带押过户的模式还在推广中,意思就是不是全国范围内都实施的,若是你打算卖自己贷款还没有还清的房子,但是又不想筹钱还清房贷,可以看下所在地是否可以带押过户。